在1、2年前買預售屋的購屋者，現在陸續要交屋，但因為現在房地產不景氣，價格下挫，可能出現預售屋的退訂潮，為了減少消費者不願意以2年前的高價買下預售屋，或是因為經濟前景不明朗而不願買屋，政府研擬推出房貸信用保證，希望維持房地產市場的活絡，也同時撐住房價不要再跌。
對此，政大地政系教授張金鶚回應得很直接，看看房貸信用保證是誰受惠？就知道這個政策的好壞。張金鶚指出，以前，建商面臨預售屋退訂潮時，有些人會降價出售，有些人則是直接借錢給你，這些都是建商會用來減少退訂的方法，政府現在購買預售屋的人信用保證，等於是把房地產跌價風險，從建商及融資的金融單位，轉移到國庫，由全民為房地產價格背書，肥了建商。
金融機構為什麼會在房貸上面縮手，就是不看好房地產景氣，但現在政府卻要拿全民的錢撩落去，為可能出現的呆帳做保，這是很不合理的。
總而言之，現在的房價就是太高，高到消費者無力購買，市場不認同目前房價的結果，交易量自然萎縮。張金鶚認為，政府不該在市場機制尚未運作之時，就積極介入房市，試圖挺任房地產價格，這是錯誤的政策！如果政府救房市的方法，是提供優惠房貸利率，或是提供房貸信用保證的方法，房地產的不景氣將會延長。
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