特首曾蔭權形容，港人樓價升時高追、樓價跌時手緊的情况「奇特」，然而議員與學者都不覺「奇特」，理大應用社會科學系助理教授鍾劍華更指這現象是特區政府造成，因政府近年對樓市規管和調控做得不夠，土地供應少，才讓發展商將小單位包裝成豪宅，令近年樓市投機氣氛嚴重。

指政府調控不夠 製造投機氣氛

鍾劍華認為，當市民視樓宇為投資商品時，這種「浪升時入市，樓淡時不入市」做法很正常。他質疑曾蔭權的年輕人買樓論不盡不實，「90年代後期的確有未畢業就向父母借錢作首期買樓，但近5、6年很少這現象」。

民主黨立法會議員李華明亦稱，現時樓宇供應幾乎全由發展商提供，很多時可以通過控制步伐，托起價格等，向市民打心理戰，「令市民有個心理，現在不買，樓價遲些會再升」。他認為，政府興建居屋，保持穩定供應，可避免發展商操控市場，令樓市大起大落。工聯會議員黃國健亦認為，市民這種心態好正常，沒什麼奇特之處。

不過，民建聯議員葉國謙認為，這是市民的心態，政府控制不到，故政府有需要興建居屋，幫助那些有需要置業，但難承受樓價升得過高的市民，而不是用借錢的。