搶在央行出手前，建商搶借錢！央行昨公布9月建築融資統計，餘額正式突破1.2兆元大關，除了續創新高後，月增額達374億元，更創下2007年2月以來的近四年來新高，顯示建商對央行出手早有警覺，早就先下手為強，先借錢再說。

但銀行主管認為，隨央行緊縮土建融資，表面上道德勸說，但私底下積極要求各銀行，訂出土建融資授信規範，預料建築融資要再創新高，未來機會渺茫，預估9月達到高峰後，10月建築融資餘額可能反轉。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，因去年底以來，建商推案量大增，而銀行按照工程進度撥款，所以建築貸款餘額才會大幅，且持續增加。而央行9月底以道德勸說方式管制土建融資，效果還待觀察，沒有這麼快顯現出來。

銀行主管表示，為避免建商借錢養地，現在都是土建融「包裹承做」，且建商必須提供興建計畫才會核貸。以公股行庫為例，除要求取得融資後1年內必須動工外，利率2％起跳；如果兩年內未動工，利率將加碼至少0.25個百分點。

除此之外，根據央行總裁彭淮南上周赴立院報告提及，已要求銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，以及合理貸款成數、利率，而且近期央行已促請16家主要公民營銀行（總市占率達85％）訂定明確規範，並嚴格要求落實執行。

土建融資控管成效未明，倒是6月就出手，針對大台北地區投資客，採取選擇性信用管制的房貸，已有顯著成效。

根據央行統計，9月房貸餘額為5兆753億元，雖是歷史新高，但僅較前月增加112億元，若不計2月農曆新年的季節性因素，是今年單月增幅最少。而就單月增額來看，更是連續兩個月遞減，顯見房貸熱度明顯降溫。

行庫主管指出，雖房價未見「崩跌」，但經過央行二次升息、採取選擇性信用管制後，效果已慢慢浮現。他認為，這從近期房市議價空間擴大、交易轉緩，全台建物買賣移轉棟數從6月起也轉為負成長，可看出政策成效。