房產稅市傳即將落地之際，中央再出辣招對付樓市。國務院昨日公布，以鞏固及擴大調控成果的八項新措施，除包括再度提升二套房首付比例不低於60%及貸款利率不低於基準利率的1.1倍外，更首次要求各地方政府根據當地的經濟、人均收入及支付能力，以合理確定該地年度新建住房價格控制目標。

五年內轉售全額徵稅

從去年以來，中央對調控樓市可謂「招數百出」，自去年四月開始，國務院已推出一系列被譽為「史上最嚴的調控」措施，國務院總理溫家寶於昨日主持召開國務常務會議，指出當地房價過快上漲的勢頭已得到初步抑制，而為鞏固及擴大調控成果，國務院再進一步調控房地產市場，其中包括落實地方政府責任，並首次要求各地要確定價格控制目標，並於一季度內向社會公布，以及對個人購買住房不足五年轉手的，統一按銷售收入全額徵稅。

另外，二套房房貸首付比例亦再次被調高，由原來的50%調升至不得低於60%，而借貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

中央再次出招，成為房地產的第三次調控政策，中國房地產學會副會長陳國強接受內地傳媒訪問時指，第三次房地產調控政策主要是對二套房的房租比例從過去五成上調到六成，這個對投資性購房，進一步提高投資性購房的門檻，這個實際上主要還是抑制投資性需求，當然也是對商業銀行提出更高要求了。

新招恐難遏抑炒樓

不過，雨潤地華集團副總裁陸劍於微博中就認為此番政策出台，對樓市發展不會構成威脅。他說，「增加二套房貸首付比例不是甚麼大問題。」他認為，新政並沒有達到抑制改善性需求和投資的目的，反而打擊了剛性需求。

金利豐證券研究部董事黃德几指出，近半年以來內地樓市調控從未停下來，政策風險持續存在，加上近期內地銀行拆息抽緊，買家更難成功獲得借貸，相信措施可壓抑內地樓市炒風。海通證券香港投資諮詢部副總裁郭家耀指，新調控措施對市場氣氛或多或少會有打擊，實質影響需要再觀察，事實上有部分買家資金充裕，往往無需借貸便可一次性支付全數房價。