民間借貸通常是指借入錢，即自己沒有錢而向別人“借錢”，且承諾日後還本付息；而投資是“出錢”，即自己有資金向某行業或業務項目投入資金，並通過投入資金的行業或業務項目的收益而獲利。
投資與借貸雖都是一定經濟主體的經濟行為，但其在性質、來源、運用及目的等方面又有著本質的區別，具體表現在：
（1）借貸是一種債，投資雖也有協議，但不是債，而僅僅是對自己所有物權利的處分；借貸可擔保、可轉移，而投資一般不可，但可轉讓；
（2）借貸是一般所有物的所有權發生了轉移，而投資僅是佔用權發生了一定的變化，但仍享有不完全的支配權、使用權、使用權和處分權；
（3）投資的目的是為了獲取一定的收益或效益，而借貸的目的則可能是多種的，雖大多數的借貸也是為了經濟的目的，但有的借貸是無償的；
（4）投資所可能獲取的效益是未來的、不確定的，而借貸如果是有償的，則應該是確定的；
（5）投資的來源可以是自有，如自身的收益等，也可以是借貸資金；借貸一般是有支配權的所有物；
（6）投資形成的形態有多種，一般為真實資本或金融資本；而借貸則為所有物的所有權的轉移，對出借者來說是所有物的暫時消滅；
（7）投資收回的是效益，而投資本身一般是不能收回的，"抽逃出資"在法律上是不允許的，嚴重的則構成犯罪；借貸則是可以而且是應該收回的。
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