銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
同時，貸款年限不能超過30年，如果是二胎房貸，貸款年限+房齡不能超過30年；
確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大借錢額度。
買第二間房最多銀行能二胎貸款，房價的百分之四十。
二胎房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二胎房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二胎房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二胎房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二胎房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
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