假借看豪宅 真借錢詐騙

台北市最近出現一名專門詐騙房産中介的女騙子,她假裝要買34000萬元的豪宅,房產中介以爲碰到貴客,女賊再藉口親人住院要付醫藥費,身上現金不够跟房產中介借錢,因爲金額不大只有幾千元,急著成交的房產中介往往落入陷阱,光是大台北可能有近百位房產中介被騙。

25歲的房產中介陳煒文每踏進這棟豪宅心就痛了一次,因爲就在這裏他被一個女騙子給騙了,仔細掃著落葉整理環境,汐止伯爵山莊這棟百坪別墅開價2800萬元,整整半年待價而沽,就在13日他接到一通電話,對方自稱是住在天母的王太太,從網絡上看到這棟別墅很感興趣,陳先生開著車載著王太太來看屋,看到對方越看越高興,還打電話要賣兩千萬的股票籌錢買屋,以爲成交有望,沒想到這只是騙局的開始。

陳煒文表示,“(女子表示)公公在某家醫院裏面,她要去批藥,她說自己手頭只有兩萬多元,缺了一些錢,希望我們先借錢給她,等下回家(簽約),她順便把現金還給我們。”

想說房子賣了,自己紅利有好幾十萬元,區區5000元哪算的了什麽,陳先生阿莎力借錢,還開車載她去醫院,只是在樓下等了兩小時不見人影,電話又打不通,才發現自己成了被騙的肥羊

陳煒文說,“本身認爲她是急用才會借錢給她,幷不會想說什麽東西,只是這樣下來,我會覺得好吧!那以後就多想一點。”

錢被騙事小,感情被糟蹋事大,陳先生氣的去派出所報案,才發現這個女子利用這樣的手法,在大台北到處詐騙房產中介,受害人數可能高達百位,希望警方幫幫忙趕快抓到這個房產中介公敵。

借錢借到山窮水盡

中區反黑組探隊調查一宗女債仔被「大耳窿」滋擾案,拘捕一名涉案男子,在其住所檢獲大批數部和債仔名單,當中部分債仔為紀律部隊人員,包括多名警員,搜獲多張疑似警員證件的影印本,警方正約見名單中債仔,調查是否有人違規向大耳窿借錢貴利。

警方揭發大批紀律部隊人員疑向「大耳窿」借錢貴利,中區反黑組昨拘捕一名涉刑事恐嚇案男子時,在其將軍澳住所檢獲大批數簿及債仔名單。消息稱,債仔中不少為紀律部隊人員,當中兩名警員已證實分別駐守尖沙嘴和大嶼山警署,警方深入調查愈揭愈臭,令俗稱「重數組」人員人心惶惶。

案中被捕男子五十三歲,報稱收數公司職員,惟警方懷疑他以不法手段追債滋擾市民,涉刑事恐嚇罪名被扣查,警方現正根據線索,追查幕後貴利集團和主腦下落。

警方稱,今年二月下旬警方接獲一名女子報案,指接獲可疑來電,警方調查後列作刑事恐嚇案處理,中區反黑組經追查掌握線索,昨在將軍澳將一名男子拘捕,至今晨仍被扣查。

據悉,探隊搜查疑人住所時,發現大批數部和債仔名單,當中更有一批疑似紀律部隊人員證件的影印本,由於事涉敏感,探隊遂將證物一併帶署調查,正翻查數部中債仔身分,以追查是否有紀律部隊人員知法犯法,向大耳窿借錢

消息稱,警方檢查的債仔名單和證件影印本,揭發最少兩人為警務人員,調查後證實兩警員分別駐守尖沙嘴和大嶼山警署,警方已聯絡約見兩人,了解他們是否曾借錢貴利。

一名資深警官透露,非法財務公司的債仔名單中有公務員,絕不稀奇。有人需急錢用,已借無可借到山窮水盡地步,明知借「牛仔」(大耳窿)利疊利還不清,而「中介人」公司瘋狂收手續費,唯有硬著頭皮,借一萬只得四千元都要借錢,寧願日後慢慢清還。

根據政府數字顯示,公務員無力償還債務或破產個案,去年有一百三十宗,較前年大幅增加百分之三十七,其中警隊佔十九宗,當局非常關注。根據《放債人條例》,任何人以年息六十厘借出款項,最高可判入獄十年及罰款五百萬元。

犀利哥借錢

網路紅人犀利哥南下佛山找工作,順德碧桂園農莊聘請其擔任時裝表演部門經理一職。報道指,犀利哥將在今日到順德。

據介紹,針對犀利哥的走紅原因,以及犀利哥的專長,農莊決定暫安排其擔任時裝模特表演隊隊長。如果能夠勝任,將正式聘用,試用期1個月,試用期滿,月薪3000元左右。幷爲其購買社保、醫保。

犀利哥的叔叔程先生是一間大學的教授。程先生說,犀利哥出名以來,每天都有大量的電話打進來,這些電話既有工廠企業,文化傳播公司,演藝公司的,也有熱心的網友與策劃人的。在這些企業公司與個人當中,大部分是好人,但也有一些不懷好意的人,讓犀利哥與他家人受到傷害。

據程先生介紹,目前犀利哥經濟仍然非常困難。在回家之前,他接受了一些政府相關部門、網友的資助,回家後清還家庭債務、身體康復治療、一家人的生活,已經基本花完了那點錢。犀利哥的弟弟在農村耕田,收入除維護自己一家人生活外,略有節餘,無法借錢給兄長提供太多幫助。

「我自己在學校做老師,也是領工資的人,經濟條件還算可以,但是在犀利哥回家時,自己出了車禍,花了不少錢醫治,還欠朋友一輛小車。」程先生說,當時他聽說侄子當晚回來,思親心徹,不顧57歲的年齡,向朋友借錢借了一輛車,連夜從南昌開往上饒。中途出了車禍,小汽車基本報廢了,要借錢還朋友,而他自己也受了重傷,在醫院住了一個多月才出院,僅頭上就縫了40多針,現在還沒有完全康復。

由于犀利哥身體還沒有完全康復,需要家人陪同,他與孩子也要在30日下午才放假,所以他們訂了30日下午的南昌飛廣州的機票。報道指,遊客五一可以觀賞犀利哥帶領時裝模特隊表演時裝秀。

銀行大量以低息借錢

美國銀行股可分為兩類,分別是「大得不能倒」(Too big to fail)的一線跨國銀行以及小規模地區銀行。地區銀行倒閉的數字一直創新高,目前該類銀行倒閉已不足以拖累銀行業前景,故今次集中討論美國大型銀行。綜觀多隻大型銀行股表現,跌幅最慘烈的是花旗,金融海嘯後一度跌97%;美國銀行亦「不遑多讓」,曾勁跌至2.53美元。然而在短短約一年間,美銀升幅達6.3倍,是眾多大型銀行股中表現最強。

不過,美國證交會上周控告高盛,會否拖累銀行業前景?富邦銀行第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光認為自金融海嘯後,華府為挽回民望,推出多項監管金融機構的措施,但同時也不願大行「損傷」得太厲害,尤其今年會舉行中期國會選舉,若嚴厲打擊商界便等於「政治自殺」。若高盛真的要被監管機構懲罰,料只會作象徵性及個別性的懲罰,銀行股長時間大跌的機會不大,他建議投資者可待大市調整多一周後考慮吸納金融股,又或作分段吸納。

對於次季美股表現,潘國光料短期內會橫行整固,道指在10,500至11,500點區間上落,由於銀行核心業務未完全復原,年內表現只會與大市掛鈎。

剛公布首季業績的摩根大通,雖然盈利按年大增,但主要收益並非靠銀行基本的借貸業務,而是靠美國低息率環境,運用長短息差交易賺錢,即所謂的「Gapping」(拆長放短)。潘國光解釋,美國短期利率維持零水平,10年期長債孳息則是3.8%,銀行大量以低息借錢,再買下10年期或30年期的國債賺長息,只要不斷重複這動作便可固本培元,慢慢恢復金融海嘯後損傷的「元氣」。

聯儲局已表態繼續維持「零息政策」,潘國光預測今年美國不會加息,況且長短息差尚有3.8厘的頗大差距,息差收窄對銀行在「Gapping」的利息收入影響不會太大。

要了解銀行的投資收益,可留意高盛、大摩和摩根大通的業績,其以固定收入及股票交易等為主要收入來源,作為華爾街最賺錢銀行的高盛,去年憑交易收益賺得343億美元,在整體業務盈利中增長最勁。

美國大型銀行的真正核心業務如樓按、商業貸款、一般中小企借貸和信用卡等,生意偏向「冇錢賺」,信用卡業務更需撥備。潘國光認為,一年前的環境實在太差,料未來壞帳會大幅減少,借貸業務的撥備金額將愈來愈少。

在各項核心業務中,收購與合併(M&A)業務被看好,他舉例說,礦類企業擁有礦場,業務前景良好,奈何在金融海嘯下投資失利,部分企業財力受損,但該類企業會吸引其他大型企業收購,這類M&A活動會愈趨頻繁;新興市場貨幣升值,新興或亞洲國家便能有更多借錢資金進行收購,對M&A是一件好事。

比較銀行基本借貸生意,花旗及美國銀行去年底在這方面仍錄得虧損,花旗的主要收益來自零售銀行業務,相關收入去年按年下跌6%;作為全美第二大信用卡發行商的美銀,就信用卡拖欠仍需撥備,相反富國銀行的收入以審批次按為主,去年四個季度均錄得盈利,按揭業務收入有望持續上升。

目前銀行股需面臨兩大風險,其一是早前美國總統奧巴馬推出「沃爾克規則」重新規管銀行,不利銀行的借錢投資收入,潘國光指為了平息民憤,美國政府有機會落實有關的金融監管;另外,今明兩年是美國樓按息率調整的高峰期,一旦息率調高,大部分人或無力供樓,銀行需面對斷供壓力。

銀行的一級資本充足比率反映其抵禦力,目前美國的銀行一級資本充足比率平均為10%,據○九年業績,最高一級資本充足比率為大摩,達15.3%,剛公布首季業績的摩根大通和美銀,該比率分別為11.5%和10.23%。潘國光指從帳面上來看,數字屬健康水平。

銀行高息借錢

去年才上市的恒大地產(3333),繼年初時發債籌了近60億元後,昨日又突然公布向華人置業(0127)及劉鑾雄再發行一批優先票據,額外集資6億美元(約合47億港元),利率高達13厘。令人費解的是,按恒大日前公布的業績,表面帳目頗為亮麗,是少數持淨現金的內房股,然而卻依舊要多次高息借錢。以恒大現時所發的兩筆高息票據,一年償還利息即要起碼14億元,甚至較其去年全年利潤要多。

恒大昨早的公告解釋,擬將發行票據的所得款項,用作現有及新增物業項目提供資金。恒大管理層昨日接受本報查詢時回應稱,集團資金運作穩定,是次再發票據主要是擔心今年政策不穩定,希望能多儲備資金,未雨綢繆。其次,估計下半年內地地價有機會降至合理水平,故期望有足夠的資金在手,可隨時吸納合適的土地。恒大股價昨日微跌1仙,收報3.49元。

候下半年內地地價降 吸土地

按恒大及華置的公告,恒大將發行一筆合共6億美元的無抵押優先票據,年息13厘,與年初所發的一筆7.5億美元票據息率相若。當中華置將認購3.5億美元(約27.3億港元),而剩餘則由劉鑾雄私人名義買入。華置形容,認購有關票據是難得機會,在現時低息環境下投高投資收入。現時手持定期存款及現金約52億元的華置,將會以內部資源支付認購金額。劉鑾雄在恒大去年10月底上市時,曾聯同新世界(0017)主席鄭裕彤高調「入飛」,當時投入近4億元成為策略投資者,有關投資的禁售期將近到期。華置將認購恒大的票據形容為「難得機會」,因為借錢息率相當高,年利率達13%。但對恒大而言卻是令人費解,有內地地產業人士形容,單看恒大的財務報表,可以自由運用的手頭現金達70多億,短期要償還的債不過60億元左右,資產負債表相當理想,「現時卻要高息發債,實在百思不得其解。」更有美資證券行分析員稱,恒大在早前的分析員會議上,曾披露首季賣樓收入達百多億元,預期年內將套現超過400億元,「若所言屬實,恒大的現金流可說是靚絕全行,有什麼需要還要跑去高息借錢?」

信貸評級 穆迪指展望「穩定」

此外,恒大現時這兩筆高息票據,合共達13.5億美元(約合105億港元),同樣於2015年到期。單計利息,一年即要償還13.7億港元,較恒大去年全年純利的10.5億元人民幣還要高。有分析員即稱,「即使說要準備資金買平地,但亦無必要付出如此高息,這個理由頗為牽強。」

另一方面,評級機構穆迪昨日確認,恒大的6億美元5年期高級無抵押債券為「B1」信貸評級,展望「穩定」。評級與1月時發行的票據評級相同。穆迪指,恒大首季合約銷售額維持強勁,達84億元人民幣,發債券可為恆大快速發展計劃提供額外資金,預測其EBITDA對利息比率約4倍,調整後債務對資本比率為55%,財務狀况符合「B1」評級。