大約一年前，內地的大地產商爭相到本港售賣債券、優先股以及借貸。他們借的錢從數億至十多億美元不等，年期多為六、七年，年息率在十餘厘上下。這是在政府調控樓市、內地銀行嚴控借貸的背景下，上市房企預留銀根的理性動作。雖然他們的借貸成本要比其香港同行高一倍以上，但計及內地地產發展利潤率相對較高，也就不以為意了。
事隔未及一年，新的消息傳來，內地的中小開發商也都「急需資金補血，以繼續發力樓市。但因銀行方面嚴格控制放貸，他們只能尋求高息民間借貸的支援，最高百分之五十的年化利率，讓借貸更像是一場中、小開發商與中國房地產市場間的賭局」。
總結這一年多的內地大、中、小發展商的相似動作，資金成本雖有十多厘至五十厘年率的不同，但「儲銀以待」的目標是一致的。如何理解此一共同動作呢？借用內地一位資深地產商的話：「如果在這個時候因為資金問題而退出市場，今後將永遠會被拒之門外。」
這話正好點出一地發展商的兩難：在市場銀根奇緊的關鍵時刻，不高息借錢買地會給取消發展商的資格，但是，一旦高息借錢買地，倘若樓房發展後樓價下跌致資不抵債而破產，一樣會給取消開發商資格。
香港六十年來的地產發展史正好是這兩難局面的例證：上世紀五十年代本港有數千發展商，以後每六、七年有一熊市，每次約淘汰八、九成的地產商。這數以千計死亡地產商死症只有一個：他們都是資不抵債而破產。經過接近十次的淘汰賽，香港的實力發展商只剩下十多家，他們存活下來的秘訣也只有一條：這些公司均有極低的負債比率。