與房地產投資信託（REIT）不同，商業信託（Business Trust）所管理的資產並不局限於房地產領域，但最關鍵的是，其派息比例並無保證，不似REIT，在星港兩地均被要求分紅不得低於九成。於新加坡上市的德國Rickmers集團旗下海運信託基金Rickmers Maritime，09年初為渡時艱，將分紅比例由08年的67%一舉砍至46%，第二季更縮至13%。
強制性高派息比例，正是投資REIT的一大亮點。在目前海外主要的REITs市場中，美國、新加坡和香港均要求90%以上的收入用於派息，在澳洲，這一比例更高達100%。但反觀新加坡商業信託，卻無任何此類限制，派息比例波動，一旦經營環境轉差，為維持手頭現金水平，分紅可能會銳減。在新加坡上市的不乏海運船舶信託，對經濟變化敏感度高，投資者風險自然也不小。
不過相較一般上市公司，於星洲掛牌的商業信託及REIT在派息方面均佔有優勢，因兩者皆可動用經營現金作派息，而不僅是會計盈利。
借貸槓桿率不限 風險較大
相對而言，在借貸槓桿率控制方面，REIT要求也更嚴格，其上限不得超過35%，而商業信託則無上限，這也是風險因素之一。
在公司管治方面，兩者也有差異。商業信託完全交由一名信託管理人（Trustee Manager）負責，除了管理基金外，該人士同時也扮演捍衛基金持有人利益的角色。在具體操作中，為防止商業信託管理人陷入利益衝突中，監管機構相應也提高了在公司管治方面的要求。而REIT雖然在法律上由受託人（Trustee）所有，但實際是由分離的資產管理人（Asset Manager）負責運作，其營運方式更接近共同基金（Mutual Fund）。