分類: 借貸

房地產專業人士預計二十五個調查國家當中，十九個國家的銀主盤數量於二零一零年第二季在市場上將會增加。他們預料美國和愛爾蘭的銀主盤買賣活動增長最快，其次是斯堪的納維亞、紐西蘭及匈牙利。英國的受訪者對前景較為不樂觀，認為銀主盤數量上升的特許測量師比認為下降的測量師為多，由上季多出的百分之十四(14%)增加至本季的百分之四十二(42%)。不過，香港、中國、印度和澳洲的受訪者則較為樂觀，他們預計銀主盤數量將會下降。

第一季的調查顯示二十五個調查國家當中，十七個國家錄得銀主盤買賣數量增加，較三個月前十八個國家的數據有輕微改善。美國的銀主盤買賣升幅最大，其次是愛爾蘭共和國和阿拉伯聯合猶長國。世界其他主要市場的增長相對地較溫和，但阿拉伯聯合猶長國除外。

銀主盤買賣兩方都有RICS的會員，因此特許測量師於調查中有被問及特別基金(specialist funds)對於銀主盤的興趣是否正在上升，受訪者指出二十五個調查國家當中二十個國家的興趣指數上升，比上一季的二十一個國家為少。

RICS中國分會主席李旭說：「市場對樓價上升以及銀行借貸款風險存有憂慮，中國人民銀行和中央政府於是在二零一零年第一季宣布一系列措施收緊金融政策，用意是希望一個穩定平衡發展的房地產市場。雖然RICS 銀主盤監察報告指出中國二零一零年第一季的銀主盤數量下降，但因中國借貸成本越來越高昂的情況下，銀主盤將重回市場的風險仍然存在。」

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平有以下的評論：「二零一零年第一季的銀主盤標售數量平均每月約一百五十個，預計第二季的數字將維持與現在差不多的借貸水平，不會相距太遠。」

調查報告更顯示銀行業開始將抵押的資產物業出售，特別是西歐部分國家尤其明顯，其中愛爾蘭和阿拉伯聯合猶長國資產出售的現象應於未來數月急劇上升。

周一為美國及英國假期，匯市波動不大，歐元亦繼續區間上落。周二歐洲央行警告區內銀行或需要作2,000億歐元信貸撥備至明年底，並指若政府財赤持續上升，將增加金融機構借貸成本。目前歐元處於1.2150至1.2450主要區間下方，仍缺乏上升動力。建議若貼近上方高沽。

澳洲議息結果公布前，有少數意見指歐洲債務危機及商品價格回落或令央行減息，市場觀望氣氛濃厚。央行維持利率不變後，澳元變動不大。

與對上一次的會後聲明比較，今次央行以較大篇幅概述歐洲債券危機，反映央行亦相當關注當地局勢。不過，對北美及亞洲的經濟增長則肯定其步伐仍會持續，維持息率不變主要是市場借貸利率已回復至過去十年的平均水平，反映早前的借貸加息已取得成效。

此外，聲明指明年通脹仍處於目標範圍內（儘管將近上限），反映目前通脹風險不大。投資者應有心理準備，澳洲或至第四季才恢復加息。

根據協議中國風電及遼寧能源已同意成立18家合營公司，以於中國承攬風電場項目。計劃中的合營公司，每間投資額最多為5億元，目標裝機容量為49.5MW，各合營公司注冊資本1億元或1.5億元，基本上各佔股權一半，實際則各控制其中9間佔55%，其餘佔45%，每間合營公司將借貸最多4億元以作發展。

遼寧能源是遼寧省國企，已與中國風電有多項合作，因而視作關連人士，合營公司的借貸，內地金融機構可能要求遼寧能源擔保合營公司全數借貸款，在此情況下，中國風電將向遼寧能源提供背對背擔保，並提供各合營公司股權作為抵押品。

假定成立18家合營公司，中國風電將提供資本共9億元，並提供背對背擔保最高36億元，但目前只是框架協議，而成立合營公司，仍要遼寧國資委個別批准，協議期至明年底止。目前中國風電已投資於16間風電廠，總裝機容量914MW，實佔權益561MW，已投產裝機容量為566MW，上述18家合營公司，如全面成立及發展，將投資裝機容量共891MW，中國風電的規模將獲擴大。

市場一直看好風電，但亦存在若干困難，包括接駁電網需時，以及減排審批緩慢，而且風電利用小時低，中國風電正考慮附設太陽能發電配合，中國風電還有工程建設等業務配合。昨收0.69港元，往績市盈率為19.5倍，今年續有風電廠投產，相信業績可以提升，但目前的風電，已不是多少市盈率問題，是大市影響，特別是龍源電力的弱勢未改，雖有發展計劃，中國風電亦宜觀望，先看0.63港元的支持，再考慮博反彈。

歐洲債務危機愈演愈烈，加上最新出爐的美國經濟數據欠佳，拖累美國股市昨天急挫，杜指早段曾大幅下滑逾三百點，挫至一萬零一百點邊緣，是兩周前指數失守萬點關以來的最低水平；杜指和標普指數均跌穿二百天移動平均線。滙豐控股美國預託證一度跌穿七十港元水平。

承接之前兩個交易日的跌勢，杜瓊斯工業平均指數    中段曾見一○一七一點，跌二百七十二點；納斯達克指數曾見二二二二點，跌七十五點。

標準普爾五百指數一度下滑至一○七六點，跌三十八點，跌穿二百天移動平均線。

滙控美國預託證券價格昨早段一度跌穿七十港元，後見七十點四四港元，較香港收市跌二點二一港元；中移動美國預託證券價中段見七十二點六五港元，比香港收市低兩港元。

亞歐股市昨天全線下滑。亞洲區主要股市收市跌幅為百分之一左右。歐洲英德法股市尾段跌幅曾擴大至百分之三。

美股分析師認為，除歐債危機因素外，美國上周的新申領失業救濟人數意外上升以及上月的領先指標意外下降，也令大市受壓。

他們指出，美國的經濟復甦本來就不會很強勁，且前路崎嶇不平，美股顯然已升得太過分，回調是早晚的事。

美國勞工部公布，上周的首次申領失業援助人數出乎意料地上升二萬五千人，增至四十七萬一千人，為四月十日以來最多，市場分析師此前預測有關數字會下降四千人；前周的有關數字由原先公布的四十四萬四千人升至四十四萬六千人，數據顯示美國勞工市場的復甦力度仍然疲弱。

美元借貸款拆息新高

美國會議局上月的領先經濟指數則出乎意料下降百分之零點一，是去年三月以來首度報跌，與分析師事前預測的上升百分之零點二，背道而馳。

反映美元借貸成本的倫敦銀行同業三個月美元貸款拆息（Libor），昨日曾升至零點四八四厘的十個月新高。

十年期美債也成為資金的避難所，昨日價格飆升，令孳息降至今年以來的新低，報三點二二四厘，跌十四點四基點。

澳元昨天面對龐大沽壓，一度下滑至八十一點五一美仙，隔日跌三點二一美仙，創八個月新低。

儘管澳洲經濟基調強勁，但澳元近期已升得過多，或步入調整。

英國財政大臣歐斯本（GeorgeOsborne）今天表示，新的聯合政府將趕在6月22日首個政府年度預算前，在24日擬出本年度60億英鎊（87億5000萬美元）的政府支出裁減借貸計畫。

歐斯本開始監督財政，確保由保守黨和自由民主黨共組的新政府，持續處理破紀錄的高額預算赤字。他表示，2010年減少的支出大多數將用來減少借貸，也會撥出部份資金來幫助就業市場。