銀行信貸收緊民間借貸利率回升

「這段時間有點忙。」老李(化名)昨日在電話中對《每日經濟新聞》表示,「主要原因就是銀行貸款少了,於是我們的生意就更多了。」
 
老李是從事民間資金生意多年的業內人士。昨日,《每日經濟新聞》記者致電老李時,他正坐在一輛從浙江省會杭州到浙江下轄的一個市的車子上,準備去當地談一筆放貸業務。

借貸利息維持在五六分」

老李並未對記者隱瞞近來的生意狀況。

「2008上半年是利息最高的時候,七八分(月息)隨便放。」老李表示,當時,監管層收緊銀根,令市場大環境資金面短缺,眾多企業面臨資金飢渴卻借不到錢,只能轉向民間借貸,並導致民間借貸資金節節攀升。

但隨著去年底以來央行多次降息,以及今年上半年來銀行巨量新增信貸入市,民間借貸利率隨之大幅下降。

人民銀行溫州中心支行提供的官方數據印證了這一趨勢:2008年4月,當地民間借貸加權平均月利率一度攀升至12.6‰這一高點,此後便逐步下降。今年上半年溫州民間借貸加權平均月利率僅為10.73‰。但情況在今年9月發生變化,當月溫州民間借貸利率又攀升至11.012‰,較8月份的10.797‰上升0.0215個百分點。

「銀行上半年因為放款太多,現在已經趨於全面收縮狀態。」老李表示,「於是我們的生意又多起來。」

他稱,「現在貸款利率基本維持在五六分(月息)。」

老李告訴記者,目前借貸利率仍低於去年同期水平,這主要是因為目前市場大環境較去年同期要好,不像去年一樣缺錢。

「現在銀行手頭還有錢,但由於業績考核因素而缺乏放貸動力,目前都在積極儲備客戶,以備戰明年的目標。」

「房地產項目突然多起來」

此外,令老李感到意外的是,這段時間來自房地產領域的貸款客戶突然冒了起來。今年上半年,樓市量價齊升令開發商普遍不差錢,但現在情形發生了變化。

「我手頭正在談的有兩個客戶,都是房地產開發商。」老李表示,「他們手頭都有即將完工的樓盤,同時,又繼續看好未來的房地產形勢,準備積極擴張規模。」

「一方面,這兩個房地產開發商各有一個樓盤即將完工,卻不願意降價銷售,另一方面,他們又很看好後市,並積極拿地準備蓋新盤。但在這個時候,銀行的貸款卻突然停了下來,開發商於是就被卡在這裡了。」老李表示,「這給我們創造了一個很好的機會。」

但在具體借款的操作方式上,卻要費一番周折。老李介紹,自己會先與開發商簽訂房屋買賣合同,以這些房產作為抵押物,此後,再將款子打進房地產企業老闆的個人賬戶。此外,在簽訂買賣合同的同時,老李會與開發商簽訂回購協議,等待開發商有錢之後將抵押物購買回去。

「開發商向我們借錢,只是過渡一下。只等今年12月一過,開發商就可以拿到新的貸款了。」老李表示。

「再過一兩個月,生意會更好」

「今年底之前,預計生意還是會很忙。」老李表示。

老李稱,除了年底之前銀行信貸仍將收縮這一利好消息外,民間借貸生意的另一個利好因素是企業會計年度就快到了。

「對一般的企業來說,一個是公歷12月會計年度到來前,一個是農曆春節前,是它們支付供應商相關費用的集中期,很多企業都會到民間去借錢。」老李說,「再過一兩個月,我們的生意會更好。」

老李表示,這次去浙江省下面的一個市,也是考察一個放貸項目,對方是一家4S店,拿了幾套房子出來作為抵押,要去看看房子的情況。房子作為抵押物,「一般也就打個五折,情況比較好的話,可以打到六七折。」

掠奪性借貸

美國眾議院一個重要委員會今天投票通過成立一個政府機構,以保護消費者免於受到金融機構傷害。金融機構被指責是引發此次全球經濟危機部份原因。

美國總統歐巴馬對眾議院金融服務委員會(Financial Services Committee)以39票對29票通過此案大加讚揚,指這是保護美國民眾對抗掠奪性借貸及提供他們有關信用卡及抵押貸款明確資訊的明顯勝利。

歐巴馬在聲明中指出:「成立此機構是擴大管理改革所採取的部分行動,我們和國會在此行動中共同合作,以為金融體系帶來新的責任感。」

歐巴馬對手共和黨員對此案多表反對,而民主黨同黨黨員則多支持成立此新機構。在歐巴馬簽署成立此機構之前,仍需經過參眾議院全體通過。

高儲蓄、低借貸

如果2009年再沒有太多特大事故發生的話,這一年可算是化險為夷的一年。化險為夷的首選代表當然是百年一遇的金融海嘯;其次便是H1N1流感。兩件事件同樣由海外傳到香港,同樣驚動了香港人最深層的中樞神經,同樣發揮出香港人的「大喊十」精神。究竟是不是香港人這種「驚弓之鳥」的天性,令我們逃得過2009年的兩個大劫呢?逃得過又留下什麼後遺症呢?

當158年歷史的老牌投資銀行雷曼兄弟倒下的一刻,全世界都意識到大難將至。其實美國次按的問題早就形成了缺口,只是很多人都情願相信這是美國本土的問題,沒想過其破壞力差點摧毁全球的金融體系。

沉痛教訓的經驗與神經質

偏偏經過了97金融風暴的香港人最有危機意識,外圍一有風吹草動,腦子便浮起上回合出現過的每一個情節,並通通套用到自己身上。「倒閉潮」、「破產潮」、「斬頭盤」、「負資產」、「大蕭條」連珠炮發地被媒介廣泛引用,令每個香港人都相信這一幕幕的情景必然會在這次世紀災難中重臨香江。

事有湊巧,海嘯不到半年,同樣令香港人留下創傷的致命流感肆虐,駭人程度過之而無不及。口罩與疫苗、隔離與封鎖,香港人最沉痛的記憶揮之不去。世衛不斷將警戒級別升級之際,香港人的防範早已達到頂點。由市民搶購口罩到停課停學再到封鎖整幢酒店,香港都走在最前。這是教訓得來的經驗,也是受驚過度得來的神經質!

不知是走運還是諷刺,當記憶、情景、預防措施通通都就緒時,厄運卻只是擦身而過,並沒像預期般大肆破壞。當然,社會上依然有人受到傷害——投資失利的、失去工作的……但整個劇情就像欠了一個高潮便落幕。無怪乎在這次海嘯中沒有損手的人卻像苦主般抱怨樓市不像沙士    般大幅調整,找不到入市良機;也有人說後悔來不及撈30蚊的匯豐。期望原來可以很多,香港人在逆境中就培養了「執平貨」的期望。

過去十年種種反反覆覆的波動叫每個香港人都更有危機意識。有危機意識的好處是遇事應變能力高,反應快,能處理突如其來的事情。的確,經歷過金融風暴與沙士,這次香港變成了最有備而戰的地方,反而西方國家顯得束手無策。

當歐美一間間大型金融機構連鎖式出現資不抵債時,香港卻標榜其高儲蓄、低借貸的美德。就算在混亂中被流言所累出現擠提的銀行,也在一天之內穩住局面。當墨西哥成為疫症的源頭卻茫無頭緒時,香港的邊境防疫、傳染病房甚至隔離政策早已準備就緒。雖然,要動用幾百警力和醫護人員去封鎖整幢酒店、令遊客淪為囚犯的決定被譏為小題大做,但一幕幕震撼的場面都顯示這個彈丸之地可登大雅之堂。

無風無浪不合賭仔性格

香港人習慣風高浪急,尤其這幾年風浪來得既急且猛,反而不習慣風平浪靜的日子。上落大還可以博「高沽低揸」,平穩那有生財的機會。「賭仔性格」也許是來自長期的不安全感。就算沒有博的膽識,香港人也都最明白花無百日紅這道理。所以「口靚模」要出道得早,更要想盡辦法製造聲音、擴大曝光率以延續壽命。

最無辜的可能是一批不要出位,只求穩打穩紮的年輕人。「穩打穩紮」最基本先要找到一個場地,一份工作。可是,剛在好市時受聘的年輕人,還未站穩陣腳就被突如其來的風潮捲走,一次又一次被拋進人浮於事的大海。結果幾年來做過不同行業,失業的時間卻最長,不但累積不到借貸資本,反而失盡最初的雄心壯志。

紮根還是看風駛 ?

這次金融海嘯最可怕的就是連那些原本是天之驕子的金融才俊,一夜之間也淪為失業大軍。在香港這個「國際金融中心」裏自信心最爆棚的一族不但朝不保夕,還遭到社會的唾棄,認為是海嘯的元兇,那會是怎麼樣的滋味!僥倖留低的又有多少空間去反思這次劫難,還是只顧忙於交數以保障自己的職位?

災後重建,各個國家都強調金融監管,防止為求短利而借貸冒險的行為,企圖扭轉人性的貪婪。但究竟這次的教訓是真的令人洗心革面,還是產生更多不平衡的心理?究竟國際投資銀行會減少槓杆,還是衍生更多的衍生產品去掩飾風險?究竟見慣風浪的香港人會明白紮根的重要,還是靠機靈繼續看風駛?

政府借貸給環保產業公司

特首曾蔭權提出的六大產業中,環保產業是其中重要一環,而都巿固體廢物處理,則是環保局未來一年的施政重點。據了解,港府打算在屯門區興建現代焚化爐,並利用再生能源發電。香港環保產業協會亦建議將焚化產生的低壓蒸氣,用於高耗能製造業;業界又建議政府設立專門基金,提供土地,減免利得稅等,提供誘因重點扶助本地環保產業,最好能向中央爭取透過CEPA,讓本地環保公司符合內地資歷認證,打入內地市場。

身兼香港環保產業協會會長及香港工業總會副主席的鄭文聰表示,歐美和日本的焚化爐技術相當成熟,認為政府應著力減廢、焚化、教育同步進行,而環保科技業界對焚化爐技術相當有興趣,認為商機無限,環保產業協會和香港廢物管理學會等四個組織,本月十二至十六日將帶同四十人到日本考察焚化爐,政府環保部門、醫管局高層、大學教授和環保團體都會同行,但環保署發言人指,未決定是否派代表出席。

低壓蒸氣用於高耗能工業

政府計畫以焚化爐熱能建設暖水池等社區設施,鄭文聰促請政府利用熱能扶助相關工業。他解釋,焚化爐熱能為低壓蒸氣,與高壓蒸氣推動鍋輪發電不同,但同樣可以加壓使用,或直接用在高耗能量的工業,例如製衣漂染、造紙業等,「他們用低成本購入熱能,已低於用柴油的支出」。

事實上,垃圾處理的確是當務之急,可持續發展委員會更佳空氣質素研究小組成員潘樂陶亦支持利用焚化處理垃圾,並利用產生的可再生能源,問題要改變垃圾回收模式,每座大廈中央垃圾分類處理,用密封式垃圾車,不會發出臭味,再運往焚化爐。

生產力促進局環境管理總經理曾錦林亦認為本港要改變回收模式,外國回收公司有兩個收入來源,市民掉垃圾的處理費佔七成,而回收賺取的只佔三成,但本港沒有廢物徵費,令回收公司盈利有限,應設立專用回收設施,政府帶頭引入外國回收垃圾及轉廢技術,而不是維持現時將回收廢物進行低增值處理。

應帶頭引入外國技術

鄭文聰表示,本港有二、三百家註冊環保公司,約一百家在市場活躍,最主是處理廢水、廢物和回收公司。他認為,企業投資數十億元開設環保科技公司,認為政府應設立專門基金,資助或借貸予環保產業公司;另一土地問題,他促請政府延長環保園租約,由十年延至最少十五年;曾錦林更認為,不妨免費提供土地引進先進科技,「國際招標怎會引來偏幫問題?尤其有助需要需要大幅土地的回收工業。」

鄭文聰指出,提供適度誘因,才可支持業界發展。他和曾錦林都贊成,為環保產業提供利得稅減免,政府加大綠色採購,推動需求。鄭文聽更建議,政府每個部門設立一個環保專員,推動各部門的環保政策落實,並設立環保工業發展籌委會,專門協助環保工業。曾錦林指,由於本地環保公司不達內地資歷認證要求,港府應向中央爭取透過CEPA協助本地環保公司進入內地市場。

以拆息作指標來借貸

金管局總裁任志剛昨日出席一電台節目時透露,外匯基金迄今為止首三季利潤超過900億元,足以抵銷去年750億元虧損有餘。但他表示,國際金融市場變動可以很快,金融與經濟出現脫節情况,第四季表現要拭目以待。另外,他不贊成把外匯基金的盈餘直接派給市民。

任志剛透露,首三季迄今為止利潤超過900億元,預料到本月底會接近1000億元。扣除上半年外匯基金有250億元利潤,即第三季已賺超過700億元。任志剛表示,外匯基金第三季有這麼好的表現,主要是投資市場反彈,基金的投資策略在並沒有大轉變。

「長遠投資策略是很保守」

他說﹕「我們一向以來長遠的投資策略是很保守的,當然市場有反彈的迹象出現,在這情况下,我們在各方面都有收益,而我可以確認,我們是沒有冒大風險的。」他並指出,金融市場的變動很快,並有感金融與經濟有脫節情况,當經濟的現實滲透進金融市場裏面,是可以有調整的,第四季表現尚要拭目以待,預計全年外匯基金的成績應該是可以的。

任志剛不贊成直接由外匯基金派錢給市民。他指出,市民雖然不能直接感受外匯基金投資收成的成果,但外匯基金間接地有作出貢獻。因為現時外匯基金對財政儲備由過去分帳關係,變成收費關係,去年雖然外匯基金錄得虧損,財政儲備仍收費8%至9%。他認為直接由外匯基金派錢給市民,並不符合大眾利益。

任志剛認為,金管局難以對外匯基金訂立上限,他亦不贊同這樣做。他形容,在全球化下國際金融市場對香港影響愈來愈大,作為開放型經濟體和一個國際金融中心,外面的「風浪」很容易打進香港,而且這些「風浪」是愈來愈大,尤如海嘯一般,為了保障貨幣和金融穩定,不贊成為外匯基金設訂上限。他說﹕「你說要我講一個(外匯儲備上限的)借貸數字出來,我覺得風險很大,因為說了一個數字出來後,便有人試探你(這數字)是否真的,在這情况下可能有很多麻煩。」

對於匯豐控股計劃把行政總裁辦公室遷回香港,任志剛回應道,一間國際性的銀行希望在香港多些做業務,金管局是非常歡迎的。他表示,多些國際金融機構在香港擴充業務,重視香港的地位,對香港金融中心的地位非常重要。

提醒拆息按揭較波動

另外,對於8月份新取用按揭貸款中,拆息掛鈎按揭的比例上升至近一半,任志剛回應說,銀行成本很多方面由拆息去決定,若同業拆息低企,銀行的資金成本亦低。以拆息作指標來借貸,對銀行來說是一個好的風險管理。對於以承造拆息按揭買樓的市民,則要留意倘若拆息回升,按揭息率亦會上升,供樓成本增加,拆息的波動會較最優惠利率大,要留意相關風險。